小区物业管理的内容有哪些？？

小区物管效劳的主要内容：
　　（1）房子共用部位的保护与办理。房子的修理办理包含：房子外观无缺、整齐；小区内组团及栋号有显着象征及引路方向平面图；房子无缺率达98%以上；无违背城市规划的违章修建；房子零修及时率达98%以上，零修合格率达100%，并建立回访准则和回访记载；房子资料档案完全、办理完善，并建立住户档案等。
　　（2）房子共用设备设备及其运转的保护和办理。设备办理包含：小区内一切公共设备图纸、资料档案完全，办理完善；设备杰出，运转正常，无事故危险，维护、检修准则齐备；有每日运转记载，运转人员严格遵守操作规程及维护标准；电梯按照规定时刻运转；居民日子用水、高压水泵、水池、水箱有严密的办理办法；二次供水清洁许可证、水质化验单、操作人员健康合格证完全；消防系统设备无缺无缺，能够随时启用；锅炉供暖、煤气、燃气运转正常，北方地区冬季供暖室内温度不低于16度。
　　市政公用设备办理包含：小区内一切公共配套设备无缺，不得擅自改变用处；共水、供电、通讯、照明设备完全，作业正常；路途疏通，路面平整；污水排放晓畅等。
　　（3）环境清洁、美化办理效劳。环境清洁办理包含：小区内环境清洁设备齐备，设有废物箱、果皮箱、废物中转站等保洁设备；实施标准化的打扫保洁，废物日产日消；不得违背规定饲养家禽、牲畜及宠物；房子的公共楼梯、扶栏、走道、地下室等部位保持清洁，不得堆放杂物和占用；居民平时日子所需商业网点办理有序，无乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画表象等。美化办理包含：小区公共绿洲、院子绿洲和路途两边绿洲合理散布，花坛、树木、修建小品配置得当；新建小区、旧区改造小区的公共绿洲人均绿洲面积应当契合国家规定的目标；绿洲办理及维护办法执行，无损坏、践踏和随意战友用表象等。
　　（4）小区内交通、消防和公共秩序等帮忙办理事项的效劳。帮忙有关部门做好以下作业：确保小区内路途晓畅，交通车辆办理运转有序，无乱停、乱放机动车、非机动车；小区基本实施封闭式办理；实施24小时保安准则；保安人员有显着象征，作业标准，作风严谨；危及住户安全处有显着象征和防范办法；小区内无严重火灾、刑事犯罪和交通事故等。搞好小区内的公共秩序，还要积极展开社区文化活动，如，小区订有居民精神文明建设条约，居民能自觉遵守小区的各项办理准则；居民邻里团结互助，文明寓居，关怀孤寡老人、残疾人；办理单位定时安排展开健康有利的社区文化活动等。
　　（5）物业办理装饰装饰办理效劳，包含房子装饰装饰的申请与同意，以及对房子装饰装饰的规划、安全等各项办理作业。
　　（6）房子共用部位、共用设备设备专项修理资金（以下简称"专项修理资金"）的代管效劳。即物业办理公司承受业主、业主委员会委托，对专项修理资金的办理作业。
　　（7）物业档案资料的办理作业。
　　（8）代收代缴收费效劳。

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